1002 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 119,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 402 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812312025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
67055812312025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 099 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 382 568 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 47 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 981 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 138 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 531 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 593 572 $ Poids 32 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 923 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 834 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 921 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 499 721 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 574 m · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 563 453 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.