949 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 156,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 724 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812314651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
67055812314651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 646 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 450 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 511 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 466 824 $ Poids 38 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 594 $ Poids 37 % |
| 5 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 240 $ Poids 36 % |
| 6 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 402 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 808 $ Poids 35 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 560 627 $ Poids 33 % |
| 8 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 533 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 551 458 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 135 $ Poids 31 % |
| 10 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 628 753 $ Poids 30 % |
| 11 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 505 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 514 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.