1016 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 127 m² · constr. 1953 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812321196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67055812321196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 22 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 422 865 $ Poids 54 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 880 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 597 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 55 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 483 359 $ Poids 42 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 883 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 306 $ Poids 38 % |
| 7 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 366 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 497 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 658 849 $ Poids 34 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 523 878 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 547 822 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.