986 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 253,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 500 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812322276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
67055812322276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 296 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 119 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +71 270 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 097 $ Poids 53 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 296 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 487 $ Poids 52 % |
| 4 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 374 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 206 $ Poids 45 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 478 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 414 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +84 460 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 914 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 158 997 $ Poids 23 % |
| 9 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +109 994 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 187 033 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 752 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 194 359 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 888 306 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 718 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.