1012 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 109,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812322490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
67055812322490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 133 $ Poids 63 % |
| 2 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 192 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 556 650 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 403 630 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 519 774 $ Poids 43 % |
| 6 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 108 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 692 $ Poids 39 % |
| 8 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 508 583 $ Poids 31 % |
| 9 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 296 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 174 159 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 780 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 547 m · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 557 210 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 540 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 636 099 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.