952 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 210,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 694 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812323239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
67055812323239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 11 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 446 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 462 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 077 296 $ Poids 37 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 519 205 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 028 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 514 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 443 288 $ Poids 28 % |
| 7 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 052 405 $ Poids 25 % |
| 8 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 799 637 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 656 048 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 875 953 $ Poids 10 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 040 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.