925 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 310,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 909 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812324438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
67055812324438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 515 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 023 $ Poids 72 % |
| 2 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 250 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −148 883 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 856 228 $ Poids 63 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 515 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 520 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 957 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −22 130 $ | 784 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 816 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 968 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 240 080 $ Poids 22 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 317 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +221 086 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 818 671 $ Poids 20 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 1 014 023 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.