940 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 232,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 708 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812324542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
67055812324542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 48 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 877 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 491 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 470 $ Poids 55 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 610 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 209 660 $ Poids 34 % |
| 5 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 142 002 $ Poids 31 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 342 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −84 972 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 512 612 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 872 859 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 473 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 509 854 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 688 042 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 880 735 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 917 838 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.