938 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 145,3 m² · constr. 1975 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812324881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
67055812324881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 686 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 482 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 249 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 557 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 526 056 $ Poids 35 % |
| 4 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 049 $ Poids 34 % |
| 5 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 435 111 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 595 568 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 573 961 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 791 551 $ Poids 32 % |
| 9 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 519 219 $ Poids 32 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 540 365 $ Poids 29 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 483 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 972 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 024 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.