963 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 154 m² · constr. 1985 · terrain 3 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812333572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
67055812333572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 647 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 571 418 $ Poids 41 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 473 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 642 394 $ Poids 36 % |
| 6 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 448 $ Poids 36 % |
| 7 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 750 513 $ Poids 35 % |
| 8 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 911 $ Poids 35 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 493 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 601 $ Poids 33 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 607 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 596 $ Poids 33 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 556 246 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 909 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 847 221 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.