942 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812333706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
67055812333706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 13 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 451 409 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 219 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 480 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 688 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 020 $ Poids 25 % |
| 7 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 523 383 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 491 716 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 792 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 542 675 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 512 285 $ Poids 17 % |
| 11 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 348 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 509 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.