909 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 337 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 333,5 m² · constr. 1895 · terrain 2 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 800 $
Rôle antérieur 1 202 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812335856400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 000 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
1 202 300 $
ID provincial
67055812335856400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 388 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −79 961 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 882 150 $ Poids 83 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 618 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 817 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 760 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 618 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 690 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 219 780 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.