919 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 325,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,7 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 646 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812344670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
67055812344670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 411 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −104 129 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 040 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 515 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 848 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +25 818 $ | 850 415 $ Poids 55 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 515 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 047 $ Poids 53 % |
| 5 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 891 764 $ Poids 41 % |
| 6 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 893 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 255 313 $ Poids 22 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +94 764 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 093 585 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.