908 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 429 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812345030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
67055812345030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 51 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 100 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 825 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 427 634 $ Poids 45 % |
| 3 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 376 $ Poids 32 % |
| 4 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 717 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 426 511 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 968 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 188 $ Poids 27 % |
| 8 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 758 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 773 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 609 651 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 883 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 662 879 $ Poids 25 % |
| 11 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 388 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 448 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.