874 Chemin GOLF · Léry
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 93,3 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812354439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
67055812354439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 5 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 683 $ Poids 50 % |
| 2 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 159 745 $ Poids 33 % |
| 3 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 246 $ Poids 32 % |
| 4 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 182 $ Poids 30 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 697 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 470 048 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −10 585 $ | 203 666 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 964 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 551 643 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 935 m · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 507 849 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 648 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 078 $ Poids 17 % |
| 12 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 450 010 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.