844 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812355934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
67055812355934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 823 $ Poids 57 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 974 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 549 884 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 389 832 $ Poids 25 % |
| 5 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 767 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 169 439 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 502 935 $ Poids 24 % |
| 7 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 409 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 568 327 $ Poids 23 % |
| 8 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 15 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 505 $ Poids 22 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 944 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 723 $ Poids 20 % |
| 11 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 568 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 540 554 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.