845 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 209,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 935 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812356021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
67055812356021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 358 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 803 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 967 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 073 947 $ Poids 52 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 869 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 545 217 $ Poids 49 % |
| 4 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 803 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 621 $ Poids 42 % |
| 5 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 049 152 $ Poids 37 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 811 960 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 196 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 460 758 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 654 149 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 873 467 $ Poids 6 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.