837 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 508 100 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 254,2 m² · constr. 1918 · terrain 5 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 100 $
Rôle antérieur 1 274 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812356174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 300 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
1 274 000 $
ID provincial
67055812356174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 843 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 236 $ Poids 68 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 751 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 757 $ Poids 52 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 387 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 772 602 $ Poids 49 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 751 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 206 $ Poids 43 % |
| 5 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 161 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 832 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 758 654 $ Poids 38 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 397 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 936 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +112 312 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 189 351 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 889 749 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 194 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +86 261 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 916 089 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 719 598 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.