835 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 497 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 302,5 m² · constr. 1910 · terrain 6 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 353,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 200 $
Rôle antérieur 1 210 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812356458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 200 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
1 210 600 $
ID provincial
67055812356458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 598 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 723 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 795 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 207 $ Poids 58 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 795 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 606 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −172 454 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 789 657 $ Poids 47 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 45 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +190 008 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 507 593 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 209 954 $ Poids 19 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 967 196 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.