855 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
569 600 $
Autre · 2 472 $/m² · 230,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812364388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
67055812364388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 831 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 419 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 873 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 839 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 355 $ Poids 45 % |
| 4 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 279 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 204 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −93 627 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 503 958 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 126 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 438 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 456 $ Poids 18 % |
| 9 | 1398 et 1400, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 436 $/m²) 202 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +91 386 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −57 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 987 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 684 828 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 913 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.