840 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 194,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 662 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812365364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
67055812365364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 435 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 390 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 960 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 252 050 $ Poids 47 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 915 912 $ Poids 44 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 837 435 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 214 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 81 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 888 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 990 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 553 410 $ Poids 34 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 866 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 240 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −93 831 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 243 370 $ Poids 25 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 842 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 465 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 876 479 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.