827 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 186,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 462 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812366088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
67055812366088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 482 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 718 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 964 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 927 $ Poids 50 % |
| 3 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 688 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 982 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 824 $ Poids 49 % |
| 5 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 749 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 852 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −62 854 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 014 185 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 498 705 $ Poids 38 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 566 049 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 126 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 536 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 653 940 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 990 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 994 $ Poids 33 % |
| 12 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 903 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 638 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.