779 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 216,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 833 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812367068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
67055812367068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 551 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 849 861 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 706 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 596 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 768 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 178 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 886 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 112 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 995 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 108 $ Poids 39 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 576 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 213 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 356 $ Poids 28 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 168 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −149 882 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 447 703 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 839 835 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 663 937 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 886 281 $ Poids 4 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 511 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.