789 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 141,4 m² · constr. 1932 · terrain 2 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812367537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
67055812367537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 621 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 934 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 038 $ Poids 52 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 246 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 574 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 899 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 295 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 399 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 981 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −51 384 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 598 878 $ Poids 36 % |
| 8 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 266 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 124 $ Poids 31 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 636 $ Poids 23 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 498 526 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 918 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 450 $ Poids 20 % |
| 12 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 598 331 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.