807 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 196,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 408 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812367652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
67055812367652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 549 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 781 151 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 790 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 039 687 $ Poids 55 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 784 771 $ Poids 49 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 980 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 751 110 $ Poids 44 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 897 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 914 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 968 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 130 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 447 660 $ Poids 36 % |
| 8 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 901 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −89 327 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 015 874 $ Poids 31 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 994 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 789 $ Poids 28 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 970 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 870 $ Poids 17 % |
| 11 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 930 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 290 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 914 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 534 953 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.