755 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 215,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 904 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812368981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
67055812368981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 634 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 611 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 406 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 694 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 090 691 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 808 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 065 416 $ Poids 51 % |
| 5 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 983 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 810 267 $ Poids 39 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 824 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 218 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 159 $ Poids 29 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 247 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −150 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 266 916 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 839 435 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 663 645 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 885 898 $ Poids 4 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 491 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.