831-833 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 294,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 444 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812375213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
67055812375213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 776 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 370 $ Poids 67 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 594 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −44 260 $ | 743 310 $ Poids 65 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 776 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 493 819 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 768 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 737 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 669 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 236 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +157 750 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 755 335 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 229 262 $ Poids 20 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 962 588 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.