794 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 670 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812376378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
67055812376378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 357 042 $ Poids 48 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 854 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 561 838 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 414 068 $ Poids 21 % |
| 5 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 496 996 $ Poids 21 % |
| 6 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 208 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 599 063 $ Poids 19 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 833 $ Poids 17 % |
| 8 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 967 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 177 734 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 268 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 532 522 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 649 391 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 259 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.