775 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 149,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 452 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812377015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
67055812377015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 848 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 832 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 865 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 532 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 898 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 556 $ Poids 60 % |
| 4 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 823 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 875 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 937 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 614 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 397 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 228 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 511 474 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 882 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 957 $ Poids 25 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 433 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 563 $ Poids 21 % |
| 12 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 452 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.