782 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 346 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812377312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
67055812377312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 25 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 687 $ Poids 47 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 060 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 562 063 $ Poids 22 % |
| 4 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 502 798 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 420 584 $ Poids 20 % |
| 6 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 186 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 606 454 $ Poids 19 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 039 $ Poids 16 % |
| 8 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 987 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 754 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 467 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 657 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 035 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 541 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.