767 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812377317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
67055812377317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 7 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 159 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 354 $ Poids 34 % |
| 2 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 151 310 $ Poids 22 % |
| 3 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 430 205 $ Poids 17 % |
| 4 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 519 497 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 238 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −12 509 $ | 190 685 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 498 549 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 500 524 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 521 146 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 925 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 535 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.