765 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 105,1 m² · constr. 1850 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812377468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
67055812377468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 18 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 867 $ Poids 49 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 921 $ Poids 34 % |
| 3 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 140 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 664 $ Poids 26 % |
| 4 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 238 $ Poids 22 % |
| 5 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 482 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 229 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 356 362 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 155 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 528 636 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 513 $ Poids 13 % |
| 11 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 890 $ Poids 13 % |
| 12 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 755 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.