778 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 132,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812377780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
67055812377780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 20 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 435 $ Poids 41 % |
| 2 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 856 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 774 $ Poids 41 % |
| 3 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 832 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 002 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 461 389 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 468 $ Poids 25 % |
| 6 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 196 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 551 044 $ Poids 24 % |
| 7 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 171 $ Poids 22 % |
| 8 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 921 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 641 155 $ Poids 19 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 559 742 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 703 903 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 458 020 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 609 425 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.