774 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 160,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 509 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812377804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
67055812377804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 787 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 806 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 864 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 637 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 836 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 812 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 698 $ Poids 60 % |
| 6 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 353 $ Poids 50 % |
| 8 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 951 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 631 $ Poids 42 % |
| 9 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 169 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 529 073 $ Poids 33 % |
| 10 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 820 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 806 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 485 101 $ Poids 25 % |
| 12 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 689 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.