751 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 258,7 m² · constr. 1920 · terrain 2 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 994 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812378421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 300 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
67055812378421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 568 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 778 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 172 509 $ Poids 48 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 349 $ Poids 46 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 358 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 671 420 $ Poids 40 % |
| 5 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 867 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −67 973 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 703 182 $ Poids 39 % |
| 6 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 670 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +80 304 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 780 131 $ Poids 39 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 798 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 667 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +123 904 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 200 943 $ Poids 38 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 284 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 435 287 $ Poids 35 % |
| 10 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 426 $ Poids 28 % |
| 11 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 877 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 896 965 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 196 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.