741 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 338 800 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 203,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 400 $
Rôle antérieur 1 110 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812379499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 600 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
1 110 300 $
ID provincial
67055812379499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 515 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 135 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 803 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 283 $ Poids 61 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 860 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 852 942 $ Poids 53 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 525 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 577 308 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 635 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −70 060 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 069 940 $ Poids 46 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 869 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 813 066 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 406 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 481 493 $ Poids 32 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 692 $ Poids 26 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 162 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 218 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 645 968 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 862 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.