752 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 136,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812387047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
67055812387047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 796 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 533 $ Poids 50 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 773 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 450 $ Poids 48 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 862 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 035 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 747 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 492 312 $ Poids 45 % |
| 5 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 765 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 406 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 431 038 $ Poids 35 % |
| 7 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 127 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 519 699 $ Poids 28 % |
| 8 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 431 $ Poids 23 % |
| 9 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 877 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 605 161 $ Poids 21 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 529 571 $ Poids 19 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 383 $ Poids 18 % |
| 12 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 781 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 014 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.