760 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 344 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812387423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
67055812387423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 251 $ Poids 44 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 444 $ Poids 33 % |
| 3 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 018 $ Poids 21 % |
| 4 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 107 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 610 406 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 561 387 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 424 274 $ Poids 18 % |
| 7 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 180 842 $ Poids 15 % |
| 8 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 422 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 662 700 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 870 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 171 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 696 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.