740 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 151,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 453 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812388591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
67055812388591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 700 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 731 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 708 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 381 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 771 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 662 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 477 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 62 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 568 651 $ Poids 35 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 716 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 715 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 700 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 471 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 770 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 355 $ Poids 23 % |
| 12 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 816 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 664 721 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.