738 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812388744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
67055812388744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 8 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 37 % |
| 2 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 712 $ Poids 30 % |
| 3 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 249 $ Poids 22 % |
| 4 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 590 669 $ Poids 12 % |
| 6 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 139 $ Poids 12 % |
| 7 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 548 276 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 219 385 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 511 216 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 897 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 229 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 883 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.