736 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 102,3 m² · constr. 1957 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812398022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
67055812398022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 18 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 289 $ Poids 44 % |
| 2 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 25 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 562 959 $ Poids 28 % |
| 3 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 173 $ Poids 27 % |
| 4 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 471 540 $ Poids 20 % |
| 5 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 168 054 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 541 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 536 329 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 498 741 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 626 $ Poids 11 % |
| 10 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 487 652 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 387 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 137 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.