Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
509 800 $
Terrain · terrain 3 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812450975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 700 $
ID provincial
67055812450975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 26 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 38 % |
| 2 | boulevard de Léry, Léry 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (1 234 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, Madeleine-Marchand, Léry 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 852 539 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 537 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +38 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 300 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (1 240 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 846 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 316 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 720 893 $ Ajust. marché +66 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 693 $ Poids 5 % |
| 11 | 27, Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 640 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.