687 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 328 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 293,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 900 $
Rôle antérieur 1 276 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812470721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
1 276 200 $
ID provincial
67055812470721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 689 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 751 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 250 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 713 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 502 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 669 $ Poids 51 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 451 $ Poids 46 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 900 $ Poids 39 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 450 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +156 176 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 623 761 $ Poids 25 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 712 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 953 406 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 207 228 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.