661 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 210,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,9 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 857 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812490992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
67055812490992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 381 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 244 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 276 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 473 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 185 054 $ Poids 57 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 621 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 930 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 996 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 521 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 743 $ Poids 28 % |
| 7 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 037 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 427 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 655 610 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 875 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.