138 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 282 m² · constr. 1979 · terrain 1 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 665 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812494016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
67055812494016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 325 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 790 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 439 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 761 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 583 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 051 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 296 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +125 608 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 294 609 $ Poids 43 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 400 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 981 295 $ Poids 30 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 504 699 $ Poids 22 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 906 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +109 363 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 706 948 $ Poids 21 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +79 292 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 868 417 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 233 936 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.