132 Avenue ROSS · Léry
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 189,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 518 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812494796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
67055812494796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 607 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 849 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 123 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −55 383 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 135 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 543 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 516 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 563 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 623 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 813 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 807 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 601 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 698 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 593 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 672 769 $ Poids 41 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 804 690 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 910 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 142 $ Poids 25 % |
| 10 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 596 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 531 722 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 543 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 552 487 $ Poids 21 % |
| 12 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 571 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 231 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.