300 Chemin HAMEAU-DE-LA-PTE-ROSS · Léry
Valeur estimée
1 701 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 323,4 m² · constr. 1960 · terrain 6 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 700 $
Rôle antérieur 1 531 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812495387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 200 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
1 531 000 $
ID provincial
67055812495387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 95 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 280 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 534 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 748 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −110 096 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 852 015 $ Poids 28 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 371 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +91 557 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 000 708 $ Poids 19 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 510 602 $ Poids 18 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 494 050 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −6 668 $ | 228 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.