709 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822308281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
67055822308281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 984 $ Poids 39 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 543 $ Poids 26 % |
| 3 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 150 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 631 472 $ Poids 21 % |
| 4 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 660 $ Poids 20 % |
| 5 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 751 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 557 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 450 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 444 124 $ Poids 12 % |
| 9 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 603 046 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 344 $ Poids 10 % |
| 11 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 680 530 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.