Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
459 800 $
Terrain · terrain 2 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822308393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
67055822308393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 17 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 39 % |
| 2 | 174, Boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 19 % |
| 3 | boulevard de Léry, Léry 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 176, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 14 % |
| 5 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 5 % |
| 7 | 53, Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 540 099 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 909 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 503 300 $ Ajust. marché +20 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 733 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, Madeleine-Marchand, Léry 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 852 539 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 537 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (1 234 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 509 600 $ Ajust. marché +6 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 026 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.