663 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 256,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 797 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822309558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
67055822309558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 222 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 487 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 504 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 410 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +118 752 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 195 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 434 353 $ Poids 32 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 285 $ Poids 31 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 635 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 607 420 $ Poids 30 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 567 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 893 758 $ Poids 29 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 802 $ Poids 26 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 832 594 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −16 193 $ | 198 294 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 921 093 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +66 618 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 723 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.